Наверх
Войти
18+

Новости



Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
предоставлена рекламодателем

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом


Рефинансировать ипотеку.
Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Даже если вы погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, вы можете ее рефинансировать. Но при условии, что вы пока не выделяли доли в квартире детям и все собственники совершеннолетние.

Сложность в том, что не все банки работают с кредитами, которые частично погасили материнским капиталом, и вот почему.
Когда вы погашаете часть ипотечного кредита средствами маткапитала, вы оформляете у нотариуса письменное обязательство о выделении долей. То есть подписываете документ о том, что оформите купленное жилье в общую собственность и выделите доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

При рефинансировании ипотечного кредита обременение в пользу старого банка снимают и накладывают другое — в пользу нового банка. Формально получается, что кредит погашен, обременение снято и, согласно обязательству, в течение 6 месяцев нужно выделить доли детям. А их не выделяют, и через несколько дней на квартиру вновь накладывают обременение в пользу другого банка. Чтобы избежать этой спорной ситуации, некоторые банки предпочитают не связываться с такими кредитами.

Почему так?
Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.
Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит.

Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

https://instagram.com/imeempravo72?igshid=rkrrt7pzirqb

Центр юридической помощи «ИМЕЕМ ПРАВО»
8(3452) 68-07-53
ул. Станкостроителей, 1, оф.315
(Рядом с ТЦ Калинка)

 

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

Банк «Открытие» снизил первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой
Банк «Открытие» стал партнером «Московского акселератора» по запуску стартапов в сфере финансовых технологий
Банк «Открытие» выступил организатором размещения четырехлетних облигаций лизинговой компании «Балтийский лизинг»
Банк «Открытие» получил международную награду Visa за бизнес-карты
За год Моор заработал почти 14 миллионов рублей
Растут долги?
Банк «Открытие» дарит кэшбэк за рефинансирование кредитных карт
Тюменка перевела мошеннику почти 2,3 миллиона рублей
Банк «Открытие» совместно с УК «Открытие» запустил комплексную программу сбережений «Двойная Выгода»
Банк «Открытие» презентовал новый офис в Тюмени
Многодетные тюменцы вместо участка смогут выбрать деньги
В Тюменской области 719 предпринимателей свернули бизнес
Тюменский бизнес получил отсрочку по кредитам на 1,8 млрд рублей
В Тюмени посадили мужчину, укравшего у пенсионеров почти 3 миллиона
«Сотрудник банка» украл у тюменки 87 тысяч
Банк «Открытие» снизил ставку по ипотеке с господдержкой до 5,99% годовых
В Тюмени неизвестный взломал страницу и украл 9 тысяч
Банк «Открытие» аккредитовал еще четыре строящихся ЖК в Тюмени
Банк «Открытие» вошел в топ-10 рейтинга самых удобных банков по версии Forbes
У двух жителей Тюменской области мошенники украли 97 тысяч
Показать больше...

комментарии

Нет комментариев к данной публикации

Авторизуйтесь для добавления комментария


Интересно:

В центре Тюмени открылся один из самых больших строймаркетов «ХОЗDvor»

Здесь все устроено максимально комфортно, как для бизнеса, так и для покупателей

05.08.2020

15:37

Самое популярное

Выбор читателей