Наверх
Войти
18+

Новости



Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
предоставлена рекламодателем

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом


Рефинансировать ипотеку.
Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Даже если вы погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала, вы можете ее рефинансировать. Но при условии, что вы пока не выделяли доли в квартире детям и все собственники совершеннолетние.

Сложность в том, что не все банки работают с кредитами, которые частично погасили материнским капиталом, и вот почему.
Когда вы погашаете часть ипотечного кредита средствами маткапитала, вы оформляете у нотариуса письменное обязательство о выделении долей. То есть подписываете документ о том, что оформите купленное жилье в общую собственность и выделите доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

При рефинансировании ипотечного кредита обременение в пользу старого банка снимают и накладывают другое — в пользу нового банка. Формально получается, что кредит погашен, обременение снято и, согласно обязательству, в течение 6 месяцев нужно выделить доли детям. А их не выделяют, и через несколько дней на квартиру вновь накладывают обременение в пользу другого банка. Чтобы избежать этой спорной ситуации, некоторые банки предпочитают не связываться с такими кредитами.

Почему так?
Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.
Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит.

Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

https://instagram.com/imeempravo72?igshid=rkrrt7pzirqb

Центр юридической помощи «ИМЕЕМ ПРАВО»
8(3452) 68-07-53
ул. Станкостроителей, 1, оф.315
(Рядом с ТЦ Калинка)

 

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

Банк «Открытие» совместно с УК «Открытие» запустил комплексную программу сбережений «Двойная Выгода»
Банк «Открытие» презентовал новый офис в Тюмени
Многодетные тюменцы вместо участка смогут выбрать деньги
В Тюменской области 719 предпринимателей свернули бизнес
Тюменский бизнес получил отсрочку по кредитам на 1,8 млрд рублей
В Тюмени посадили мужчину, укравшего у пенсионеров почти 3 миллиона
«Сотрудник банка» украл у тюменки 87 тысяч
Банк «Открытие» снизил ставку по ипотеке с господдержкой до 5,99% годовых
В Тюмени неизвестный взломал страницу и украл 9 тысяч
Банк «Открытие» аккредитовал еще четыре строящихся ЖК в Тюмени
Банк «Открытие» вошел в топ-10 рейтинга самых удобных банков по версии Forbes
У двух жителей Тюменской области мошенники украли 97 тысяч
Банк «Открытие» интегрировал интернет-банк «Бизнес-Портал» с онлайн-бухгалтерией «Эльба»
Банк «Открытие» заработал за январь-апрель 2020 года 8,9 млрд рублей чистой прибыли
Банк «Открытие» дарит скидку 30% на страховые программы для премиальных клиентов
Мошенники украли у двух тюменцев 209 тысяч рублей
Банк «Открытие» предложил виртуальную Opencard
Банк «Открытие» запустил онлайн-рефинансирование кредитных карт других банков
АКРА подтвердило кредитный рейтинг банка «Открытие» на уровне АА-(RU)
Банк «Открытие» объявил День Непринимателя
Показать больше...

комментарии

Нет комментариев к данной публикации

Авторизуйтесь для добавления комментария


Интересно:

Запах любви. А вы уже знаете о феромонах?

Духи с феромонами от магазина «Андрей» повысят шансы встретить любовь

13.07.2020

08:15

Самое популярное

Выбор читателей