Климат в Тюмени достаточно непредсказуем, известен своими суровыми зимами с низкими температурами и большим количеством снега. Географическое месторасположение – главная причина сильных ветров из равнинного севера. Именно по этой причине многие тюменцы решаются на переезд в теплую солнечную Турцию. Помимо смены континентального климата на более благоприятный средиземноморский, отмечается ряд других причин, по которым жители этого города покупают жилье на территории восточной республики. О них мы и поговорим сегодня.
Доступная стоимость недвижимости в Турции
Один из главных факторов, который склоняет тюменцев сменить место проживание – это то, что цены на недвижимость Тюмени продолжают свой рост. Уже в 2022 году, чтобы приобрести крохотную квартиру-студию площадью 20 м2, нужно выложить более 2,5 миллиона рублей. Так, стоимость квадрата превысила отметку в 1100 евро за квадратный метр. И ценник продолжает повышаться.
В Турции же найти апартаменты за 30 000 евро будет крайне сложно, но стоимость «метра» в разы ниже. К примеру, в Алании она находится в пределах 500-600 евро, а в Мерсине еще ниже – 300-400 евро.
Инвестиционная выгода
Инвестирование в недвижимость Турции – это отличный финансовый инструмент, используя который жители Тюмени получат все ниточки для управления своим капиталом. Вложения окупят себя многократно, в этом можно даже не сомневаться.
Самое важное при инвестировании в недвижимость – определить цель, с которой вы собираетесь вложить деньги. Инвестиционная недвижимость приобретается с целью получения дохода за счет дохода от аренды, будущей перепродажи недвижимости или и того и другого.
Доходность от последующей сдачи квартиры в аренду составляет в среднем порядка 10% в год. Выбирая недвижимость для получения рентного дохода, стоит рассмотреть варианты ближе к морю, для постоянного проживания – изучите инфраструктуру: наличие учебных заведений, парковки, поликлиники, транспортной развязки.
Для перепродажи выгоднее всего заключать договор на старте продаж, когда стоимость квартир самая низкая. Продав недвижимость в Алании у моря после ввода здания в эксплуатацию, можно заработать до 30%. Главное, не ошибиться с выбором места и компании-застройщика. Но в этом вам помогут специалисты.
Выгодные условия оплаты
Прельщают и выгодные условия оплаты, которые предоставляют турецкие девелоперы в виде беспроцентной рассрочки вплоть до окончания строительства. При внесении 30% от стоимости объекта остальная часть суммы разбивается на равные платежи. Для каждого покупателя разрабатывается индивидуальный гибкий график выплат – помесячно или поквартально.
Приятно радуют и ипотечные предложения. Турецкие банки выдают кредиты иностранным гражданам как в турецких лирах, так и в иностранной валюте. Сумма ипотеки может составлять до 50 % от оценочной стоимости объекта недвижимости под 6-8% годовых в евро. Первоначальный взнос составляет 50-60% от стоимости недвижимости. Такие цифры разительно отличаются от тех, которые можно встретить в банковских учреждениях Тюмени.
ВНЖ и гражданство
С целью привлечения инвестиций в экономику страны правительство Турции приняло законопроект, позволяющий получить вид на жительство иностранным инвесторам. Когда тюменец покупает недвижимость на территории республики, он может оформить икамет без учета продажной цены объекта. Выдается он на 1-2 года с правом последующего его продления. При покупке турецкой недвижимости дети собственника получают право на оформление вида на жительство. Длительность икамета будет идентична сроку выданного ВНЖ родителям. По прошествии 5 лет проживания в республике иностранец может подавать заявление на получение турецкого паспорта.
Но стать подданным Турции тюменцы могут гораздо быстрее. Программа «Гражданство за инвестиции» действует в стране с 2016 года. Осенью 2018 года миграционное законодательство претерпело изменения (Закон №5091). Так, лимитированная сумма в начале составляла 1 миллион долларов, а теперь проходная сумма снижена до 400 000 $ кадастровой стоимости недвижимого имущества.
При подборе недвижимости в Турции важно заручиться поддержкой лицензированного агентства. Компания Profit Real Estate с радостью вам в этом поможет! Опытные менеджеры расскажут, как происходит сделка и какие потребуются документы с вашей стороны. Они помогут не только стать собственником апартаментов на побережье Средиземного моря, но и помогут в решении всех вопросов по адаптации в новой стране.
