Проблемная новостройка: репортаж из «треснувшей» тюменской многоэтажки на Гольцова, которую заселили только в 2010 году

В начале августа жильцы дома №26 по улице Гольцова выиграли суд против компании-застройщика. Арбитражный суд полностью удовлетворил их требования: установить в доме отсутствующий бойлер, без которого новостройку сдали в эксплуатацию, провести полную реконструкцию дома и починить протекающую крышу. Тем не менее, представители фирмы подали апелляцию. Сейчас жители проблемной новостройки уверены: застройщик тянет время, пытаясь оформить банкротство и надеясь избежать ответственности за некачественное жилье.

Что говорят о проблемном доме жильцы и сотрудники управляющей компании, действительно ли на стенах здания появились трещины - разбирался журналист NG72.ru.

Предыстория: как строили дом на Гольцова

Строительство дома, рассказывает жительница многоэтажки Софья Димитриева, было не менее проблемным, чем его нынешнее состояние. Однокомнатную квартиру в первом подъезде на Гольцова, 26 женщина купила в 2006 году. За свои 44 «квадрата» отдала 1,8 миллиона рублей. На тот момент дом только строился.

Вскоре компания-застройщик «Промжелдортранс-Тюмень» обанкротилась, и сроки сдачи дома в эксплуатацию были перенесены. Последним был построен первый подъезд. Именно его торцевая стена теперь полностью обшита металлическим сайдингом. Но больше всего, по мнению жильцов, досталось второму подъезду: здесь уже образовались большие круговые трещины, а в подвале - протекают трубы.

Фото: belparus.livejournal.com

После банкротства «Промжелдотранса» все обязательства по строительству дома взяло на себя ООО «ТРАЭБ» («Тюменское региональное агентство экономической безопасности») во главе с гендиректором Игорем Барановым.

В 2010 году, когда здание было, наконец-то построено, его принимало в эксплуатацию ТСЖ «Тюменский Микрорайон», начальник которого — Александр Попов. Жильцы утверждают, что Баранов и Попов — родственники и об этом уже даже писали тюменские блогеры, однако сотрудник управляющей компании эту информацию не подтверждает. Подробная информация есть здесь и здесь. 

- Родственные связи гендиректора компании-застройщика и управляющей компании — это всего лишь выдумки жильцов, - говорит Кирилл Демин, юрист управляющей компании «Тюменский микрорайон».

На фото: одна стена полностью обшита металлическим сайдингом. Некоторые жильцы считают, что под обшивкой могут скрываться недостатки дома.

Первые проблемы после заселения новостройки: то без тепла, то без воды

На первый взгляд многоэтажка с тремя подъездами, рассчитанная на 194 квартиры, выглядела вполне неплохо. Многих тюменцев, купивших здесь жилье, привлекло хорошее и удобное расположение дома. Первые проблемы обнаружились только после заселения.

Софья Димитриева, пенсионерка Живет на Гольцова, 26 с момента сдачи дома в эксплуатацию. Бывший архитектор.

- Оказалось, что два дома на Гольцова - №26 и №28 - установили всего один бойлер. Поэтому если третий подъезд, расположенный ближе к 28-му дому, сегодня получает тепло нормально, то вот жители второго и первого подъезда довольствуются «остатками роскоши». Мы сидим периодически то без тепла, то без горячей воды.
В самом подвале везде трещины, текут трубы. Когда мы вместе с экспертами спустились в подвал и проткнули фундамент, инструмент вошел в него легко, как в мыло. Потолок сыпется, крыша течет... 
Я уверена, что застройщик знал о проблемах дома с самого начала. Когда строительство заморозили, мы вместе с инициативной группой, состоящей из собственников жилья, отправились на стройку. Я взяла кирпичи, которые там лежали и тут же поняла, из какого материала строится дом. Это был дешевый кирпич, покрытый глазурью. Сейчас эта глазурь облезла, сначала по дому пошла «паутинка». Затем — трещины. Он может обвалиться. Я знаю, о чем говорю, ведь всю жизнь проработала архитектором, - говорит Софья Степановна.

Жители многоэтажки на Гольцова - о состоянии дома

Примечательно, что о состоянии дома известно не всем жильцам. Многие сдают свои квартиры. Так, по словам школьника из второго подъезда, со своей мамой он переехал на съемное жилье не так давно. Квартиру удалось снять подешевле, но владельцы сразу предупредили: зимой стена будет промерзать.

Другие жители многоэтажки не против продать свои квартиры в неблагополучном доме - объявления о продаже висят на подъездах. Тем не менее, желающих купить жилье по этому адресу - немного.

Татьяна Александровна Смирнова, пенсионер. Всю жизнь работала учителем. Квартиру получила от родственницы по наследству. Называет ее своим «последним пристанищем» и боится, что кирпичи могут упасть на ее единственного внука. За однокомнатную квартиру-студию родственница женщины отдала почти 3 миллиона рублей: хотела купить хорошее жилье с евроремонтом. Но после того, как здесь начали жить, увидели все недочеты. Женщина сильно обеспокоена будущим многоэтажки.

Кирилл Димитров, торговый представитель Живет на Гольцова, 26 один год. Нравится удобное расположение дома, с проблемами не сталкивался, зимой не мерзнет — спасают пластиковые окна. Отметил периодическое отключение воды в доме. Квартиру покупал по «приемлемой» цене.

Ефросинья Гай, пенсионерка Живет в третьем подъезде, квартиру снимает. Про проблемы дома слышала, но не вникала в них. Отмечает, что дом выглядит, как «кошка драная». По мнению женщины, торцевая стена, обшитая металлом — признак того, что застройщик схалтурил.

Антон Дерябин, музыкант Своей квартирой доволен. После обращений в УК стену в его квартире, которая изначально промерзала, утеплили. По мнению мужчины, изначально дом был построен неплохо, фасад стал разрушаться уже после заселения. Говорит, что у дома — очень хорошая развязка и уютный двор.

Несмотря на недовольство некоторых жителей дома тем, как работает управляющая компания и прямые намеки на то, что руководство УК может косвенно отстаивать интересы застройщика, официальная версия звучит иначе. Как расказал юрист компании «Тюменский микрорайон», их организация отстаивает интересы жильцов. И именно она в качестве истца выступила в судебном заседании против застройщика.

- По дому на Гольцова, 26 было проведено несколько экспертиз, в результате которой выявлен ряд недостатков, допущенных в ходе строительства. Мы уже выиграли суд первой инстанции, который обязал застройщика устранить недостатки. Но ответчик подал апелляционную жалобу, - говорит сотрудник УК. 

Как выбрать жилье в новостройке: какие документы смотреть и на что обратить внимание 

-  В целом свойство потребительских стройматериалов выросло в последнее время. За счет чего строительства в Тюмени находится на достаточно высоком уровне. Зачастую возникают проблемы, связанные с качеством исполнения работ, - говорит Владимир Калинин, вице-президент Союза строителей Тюменской области.

Специалист также советует при выборе жилья в новостройке обращать внимание на материал, из которого построен дом: он должен быть сертифицирован. Соответствующее подтверждение должен предоставить застройщик.

- Не стоит покупать жилье в спешке, и, сломя голову, искать самые дешевые варианты, – резюмирует заслуженный строитель РФ.