В начале 2026 года жители России массово получили счета ЖКХ с увеличенной суммой. Рост связан с повышением НДС и новым лимитом освобождения - 20 миллионов рублей, после чего большинство управляющих компаний автоматически перешло в категорию плательщиков налога.
Юрист Константин Крохин, председатель Жилищного Союза и член комитета по ЖКХ ТПП РФ, объяснил, что по закону любое повышение платы за содержание и ремонт дома должно обсуждаться и утверждаться на общем собрании собственников. В данном случае УК не проводили такие собрания, посчитав, что изменение налогового законодательства не требует согласия жильцов, поскольку это «налоговый вопрос».
Почему автоматическое повышение - нарушение
- НДС - это обязательный налог, но его последствия должны обсуждаться с собственниками, а не применяться автоматически.
- Суды в спорах между гражданами и УК заняли сторону жильцов, обязав коммунальщиков пересчитать плату, поскольку повышение без собрания собственников признаётся незаконным.
Роль ФАС и Минстроя
- Федеральная антимонопольная служба распорядилась проверить тарифы на ЖКУ на предмет экономической обоснованности. В ведомстве подчеркнули, что изменения касались исключительно налогообложения, а сам размер тарифов должен пересматриваться отдельно.
- Крохин назвал ситуацию «недоработкой Минстроя», указав, что ведомство не предусмотрело механизм своевременного информирования собственников и согласования изменений.
Юридическая практика подтверждает: при изменении условий оплаты коммунальных услуг без согласования с жильцами решения судов чаще встают на сторону граждан. Управляющие компании теперь обязаны делать перерасчёт, если повышение тарифа не было утверждено на собрании. Вмешательство ФАС - сигнал к усилению контроля за корректностью начислений, особенно когда они связаны с изменениями в налоговой сфере.
Последствия для граждан
- Жители вправе требовать перерасчёта и возврата переплаты, если повышение введено без собрания собственников.
- Суды поддерживают права граждан в подобных случаях.
- ФАС проверяет обоснованность тарифов и может инициировать корректировки.
Ситуация показала, что даже формально обоснованные изменения (как в случае с НДС) нельзя вносить в тарифы без учёта прав собственников. ФАС и судебная практика создают пространство для защиты интересов граждан и требуют от УК соблюдения законодательных процедур.
