В столице арендные ставки начали снижаться после продолжительного роста. В первом квартале 2026 года аренда студий упала на 3 %, до 60 000 ₽ в месяц. Двухкомнатные квартиры подешевели на 3 %, до 80 000 ₽, трёхкомнатные - на 9 %, до 118 000 ₽. Массовый приток новых предложений - 23,2 тыс. лотов в марте - увеличил конкуренцию на рынке, объясняют аналитики «Циана» и риелторы. Собственники, не желающие или не имеющие возможности продать жильё из‑за высокой ипотеки, предпочитают сдавать его в аренду.
Рост предложения и падение ставок
В марте 2026 года на московский рынок жилья вышло 23,2 тысячи арендных лотов - на 13 % больше за квартал и на 4 % больше, чем годом ранее, отмечает риелтор Александр Харыбин. Он поясняет: многие владельцы, особенно однокомнатных квартир, не могут взять ипотеку для покупки двушки, поэтому предпочитают сдавать.
- Студии - 60 000 ₽/мес (-3 %)
- Двушки - 80 000 ₽/мес (-3 %)
- Трешки - 118 000 ₽/мес (-9 %)
Снижение арендных ставок в мегаполисах
По данным «Яндекс Аренды», за первые три месяца 2026 года средняя ставка аренды в городах-миллионниках России упала на 3,7 %, до медианных 34 000 ₽ в месяц. В Москве снижение составило 2,8 %, до 89 000 ₽. Расширение предложения - плюс 8,4 % в марте и 32,4 % за квартал - стало главным драйвером ценовой коррекции.
Сезонность, ипотека и прогнозы
Эксперты «Авито Недвижимости» и «Инком-Недвижимости» указывают на традиционную сезонность: зимой и весной спрос падает, собственники склонны снижать ставку на 5-15 %. Высокая ипотечная ставка (18-20 % годовых) делает аренду более выгодной альтернативой покупке. Одновременно аналитики «Циана» прогнозируют дальнейшее снижение ставок на 3 % в марте-апреле, с последующим ростом летом по мере оживления спроса.
Доходность аренды снижается
Рентабельность долгосрочной аренды по России упала до 5,8 % в марте 2026 года (против 6,8 % в сентябре 2025-го). В Москве средняя ставка аренды составляет около 67 000 ₽, но доходность ниже депозитных ставок, что снижает привлекательность рынка аренды как инвестиции.
- Доходность по аренде - 5,8 %
- Москва - около 67 000 ₽ аренда
Массовые скидки и гибкость собственников
В январе 2026 года в 37,1 % объявлений о долгосрочной аренде в Москве была снижена цена - средний размер скидки составил 8,4 %. Владельцы стремятся быстрее найти арендаторов; повышение цен отмечалось лишь в 2,8 % случаев. При этом аренда остаётся выгоднее покупки, особенно для тех, кто не может воспользоваться льготной ипотекой.
- Скидки в 37,1 % объявлений
- Средняя скидка - 8,4 %
- Повышение цен - лишь в 2,8 % объявлений
В марте 2026 года арендный рынок Москвы скорректировался: ставки снизились по большинству форматов, предложение выросло, собственники проявляют гибкость в ценообразовании. Спрос начнёт постепенно расти летом, однако избыток предложений будет сдерживать резкий рост цен.
