Депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Дмитрий Гусев разработали пакет законопроектов, призванных защитить добросовестных покупателей жилья на вторичном рынке от потери и денег, и недвижимости одновременно.
В настоящее время суды могут признать сделку недействительной, но при этом прежние собственники не возвращают средства, оставляя покупателей без квартиры и без средств. Законопроекты запрещают продавцу перерегистрировать право собственности до полного возврата суммы, направлены на отзыв в Росреестр и Верховный суд.
Суть инициативы
Если сделку купли‑продажи признают недействительной, прежний собственник не сможет вернуть себе жильё и перерегистрировать его на себя до тех пор, пока не вернёт покупателю всю уплаченную сумму. Механизм распространяется на случаи, когда покупатель потерял и деньги, и квартиру из‑за действий предыдущего владельца, часто скрывающегося за мошенническими схемами.
Законопроекты уже направлены в Росреестр и Верховный суд для получения отзывов и дальнейшей доработки перед внесением на рассмотрение Госдумы.
Контекст и правовой пробел
Инициатива вызвана судебной практикой, в которой покупатели жилья оставались без денег и без квартир после признания сделки недействительной, в том числе в «схеме Долиной» - когда продавец возвращал жильё, но не возвращал деньги.
Ранее в январе 2026 года Госдума уже обсуждала законопроект по защите покупателей от подобных схем, однако новый пакет более конкретно закрепляет обязанность возвращения средств как условие возврата недвижимости.
Социальное значение
Законопроекты направлены на защиту семей с ипотекой, оказавшихся в уязвимом положении из‑за мошеннических действий прежних владельцев. Инициатива призвана закрыть правовой пробел, при котором покупатель терял всё - деньги и жильё - без возможности взыскания компенсации.
Нилов и Гусев предлагают обеспечить имущественную безопасность добросовестных покупателей на вторичном рынке недвижимости: до полного возврата средств прежнему владельцу жильё остаётся за покупателем. Пакет законопроектов направлен для отзывов в Росреестр и Верховный суд. После анализа документов парламентарии намерены доработать инициативу и внести в Госдуму на рассмотрение.
