В Тюмени стартует масштабная реконструкция и расширение многофункционального комплекса «Арсиб Тауэр», принадлежащего миллиардеру Самвелу Степаняну.
В рамках третьей очереди, запланированной на период с 2030 по 2033 годы, к комплексу добавят около 50 тысяч квадратных метров. Общая площадь превысит 130 000 кв. м, что сделает объект крупнейшим по формату в городе.
Что появится в расширении
- Апартаменты и офисные помещения
- Торговая галерея
- Развлекательные и досуговые зоны
- Сервисы и паркинг на 1200 машин
Проект включает бизнес‑центр класса А, торговый комплекс на три этажа и масштабный паркинг на 1 200 машиномест. После завершения третьей очереди «Арсиб Тауэр» станет крупнейшим многофункциональным центром Тюмени, обойдя ТЦ «Кристалл» (около 100 000 кв. м) и «Сити Молл» (72 000 кв. м).
Снос действующего ТЦ
Для реализации расширения будет демонтирован торговый центр «Тюменский» на улице Мельникайте, площадью почти 16 000 кв. м. Снос запланирован на 2030 год. Внутреннее пространство «Тюменского» займут новые элементы МФК.
Предыстория и финансовые итоги
Первая очередь «Арсиб Тауэр» была введена в эксплуатацию в 2022-2023 годах. Комплекс уже включает офисы, бутики, рестораны, кофейни и развлекательные зоны. Несмотря на масштаб, по итогам 2024 года выручка управляющей компании составила 37,6 млн рублей, чистая прибыль - менее 4 млн рублей.
МФК входит в структуру «Арсиб Холдинг Групп», которую возглавляет Самвел Степанян. В холдинг также входят компании-застройщики, молочный гигант «Тюменьмолоко» и другие активы. По итогам 2024 года «Тюменьмолоко» увеличило прибыль в полтора раза, превысив 50 млн рублей.
Контекст рынка Тюмени
Тюменский рынок торговой недвижимости переживает трансформацию. В 2026 году посещаемость торговых центров снизилась на 4,7 % по сравнению с прошлым годом и на 27 % относительно 2019 года. Тем не менее, крупные объекты сохраняют низкую вакантность - менее 1 %. Девелоперы ориентируются на гибридные форматы, предлагающие не только торговлю, но и досуг и сервисы.
В числе таких успешных примеров - ТРЦ «Кристалл», который после многомиллиардного убытка в 2024 году уже в 2025-м вышел в плюс благодаря обновлению фудкорта и публичных зон, а также расширению ассортимента. В «Кристалле» появились новые магазины, включая большой корнер FEMME и локальную косметическую марку.
Модель развития «Арсиб Тауэр» соответствует этим трендам: многофункциональность, объединение жилья, офиса, торговли и развлечений, замена традиционных торговых площадей на новые форматы.
Планируемое расширение «Арсиб Тауэр» - один из самых амбициозных проектов в Тюмени на ближайшее десятилетие. Он отражает стратегию перехода от классических ТЦ к современным многофункциональным комплексам, отвечающим потребностям жителей и рынка.
