Наверх
Войти
18+

Новости



«Открытие Research»: недвижимость в России может подешеветь на 5-10% из-за коронавируса

«Открытие Research»: недвижимость в России может подешеветь на 5-10% из-за коронавируса

По оценкам экспертов «Открытие Research» (Аналитическое управление банка «Открытие»), к концу 2020 года из-за пандемии коронавируса цены на жилье в Москве и России, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть от 5% до 15%.

В условиях введенного в России режима продления нерабочего времени до 30 апреля 2020 года включительно и карантинных режимов из-за пандемии коронавируса, застройщики закрывают офисы продаж и переходят на онлайн консультации и сделки. По мнению экспертов банка «Открытие», в текущих условиях рынок недвижимости будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Карантинные меры снизят посещаемость объектов и количество сделок на рынке недвижимости. Кроме того, ажиотаж 2018-2019 гг. при переходе на новые правила работы (эскроу-счета) реализовал отложенный спрос, а новый еще не успел сформироваться в достаточном объеме, чтобы оказать значимый эффект на рынок в текущей ситуации. Поддерживающим рынок недвижимости и ипотеки фактором может выступить стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры.

Аналитики «Открытие Research» подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году на фоне пандемии. В каждом из сценариев закладывается нынешняя продолжительность российских мер самоизоляции—один месяц, без их дальнейшего продления. В обоих сценариях карантинные меры сведут к минимуму объем сделок в период карантина в течение месяца. По завершении карантина спрос начнет восстанавливаться в зависимости от реализованного сценария. Отличие сценариев заключается в степени влияния карантинных мер на экономику. Если в базовом сценарии предполагается достаточно быстрое восстановление деловой активности и спроса, то в стрессовом заложен фактор вынужденных отпусков за свой счет и увеличение уровня безработицы.

В базовом сценарии на этапе восстановления после карантина можно ожидать средних темпов роста продаж.  При таком развитии событий цены на жилье в столице в 2020 году могут упасть на 5-10%, а в целом по России падение может составить до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019г.

В стрессовом сценарии после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот период можно также ждать минимального количества сделок с жильем.  Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в РФ на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.

В обоих сценариях речь идет о ценах сделок, а не о ценах экспонируемых объектов. Снижение цен при этом будет не прямое, а через маркетинговые акции и скидки. Больший процент дисконта на цены в Москве объясняется высокой маржинальностью локального рынка, что дает больше гибкости в ценовой политике.

 

подписывайся на наши соц.сети

читайте также:

В Тюмени продается развлекательный центр «Жираф»
В Тюмени продают здание, в котором находится Пенсионный фонд
В Тюмени продают ТЦ «Матрица»
Более 9 тысяч многодетных семей Тюменской области получили земельный участок
Тюменские власти продают оздоровительный комплекс под Тобольском
Бургерную Тимати в Тюмени продают за 75 млн рублей
Десять тюменских ЖК претендуют на звание лучших в России
В Тюменской области построили более 1 млн кв. м жилья
В жилье Тюмени стали инвестировать в 2,6 раза больше, чем в прошлом году
С начала года в Тюменской области расселили около 47 тыс. кв. метров аварийного жилья
После жалоб жителей аварийного дома в соцсетях тюменские власти выехали на объект
На Газовиков в Тюмени взорвали банкомат
Коронавирус обнаружили в тюменском банке
Банк «Открытие» достиг рекордных показателей в розничном кредитовании
Банк «Открытие» предложил предпринимателям акцию «Двойная польза»
Банк «Открытие» предоставил займы малому и среднему бизнесу Москвы на сумму почти четыре миллиарда рублей
Фабрика «Открытие Инвестиции» банка «Открытие» представила новые отраслевые структурные продукты
Банк «Открытие» провел бизнес-шоу «Цифровая эволюция бизнеса»
Банк «Открытие» отменяет комиссию за обслуживание пакетов услуг «Быстрый рост» и «Свой бизнес»
Банк «Открытие» представляет бизнес-шоу «Цифровая эволюция бизнеса»
Показать больше...

комментарии

Нет комментариев к данной публикации

Авторизуйтесь для добавления комментария


Самое популярное

Выбор читателей