В микрорайоне Плеханово, расположенном рядом с окружной дорогой и аэропортом, утвердили проект комплексного развития территории (КРТ).
На участке общей площадью около 0,81 гектара будут возведены жилые дома средней и малой этажности - до пяти этажей, как это допускают ограничения по высотности, обусловленные близостью аэродрома. Планируется строительство жилых зданий общей площадью порядка 24 770 кв. м.
Кроме жилья, предусмотрены объекты социальной инфраструктуры: детский сад на 30 мест, два спортклуба, диагностический центр, помещения для досуга и медицинские услуги. Освоение территории рассчитано на период с 2025 по 2027 годы, а к 2028 году появятся прачечная, офисы, автосервис, кафе и магазины.
- Проект КРТ включает малоэтажную и среднеэтажную жилую застройку, площадь - около 24 770 кв. м.
- Социальная инфраструктура: детсад, спортивные клубы, диагностический медицинский центр, помещения для досуга.
- Планируемые сроки: этапы строительства - 2025-2027 годы, завершение включает коммерческие объекты к 2028 году.
Подробности проекта
Проект реализует тюменская компания СБК, выигравшая аукцион в 2023 году, организованный ДОМ.РФ. Первоначально планировалось возвести не менее 18 750 кв. м жилья, однако позднее площадь увеличили до 24 770 кв. м. В документации также прописаны объекты социнфраструктуры: детский сад на 30 мест, два физкультурно-оздоровительных клуба площадью по 180 кв. м, диагностический медицинский центр на 20 посещений в смену и помещения для досуга и любительской деятельности.
Проект рассчитан на четыре года освоения. В 2025-2027 годах появятся жилые дома и соцобъекты, а к 2028 году - вспомогательные коммерческие объекты: прачечная, химчистка, офисы, автозаправка и станция технического обслуживания.
Ограничения по этажности
Высотность застройки ограничена из-за расположения участка рядом с аэропортом Плеханово, что накладывает требования по безопасности полетов. Поэтому проект предусматривает средне- и малоэтажные здания, не превышающие допустимые нормативы.
Транспортная доступность
Участок находится вдоль окружной дороги и рядом с выездом на городскую Окружную дорогу. Это обеспечивает хорошую транспортную доступность. Ближайшая остановка общественного транспорта - «Деревня Плеханова» - находится примерно в 250 метрах. Участок также популярен среди инвесторов: его выставляли на торги дважды, снизив начальную цену с 81,1 млн рублей до 38,88 млн рублей, что повысило интерес к покупке.
Расположение вдоль круглой автомагистрали делает его привлекательным для объектов дорожного сервиса, магазинов, кафе, СТО и других коммерческих проектов, ориентированных на автомобильный трафик.
Контекст и предпосылки
Участок был передан под комплексное развитие территории (КРТ). В 2024 году власти внесли изменения в проект планировки, увеличив площадь жилого фонда с 18 750 до 24 770 кв. м. В документах прописаны не только жилые здания, но и объекты соцкультбыта и медицинской помощи. Освоение территории запланировано на 2025-2028 годы. Ранее участок неоднократно предлагался на торгах, что указывает на заинтересованность в его реализации.
Проект сочетает в себе жилую и коммерческую составляющие, что соответствует принципам комплексного развития территорий. Он учитывает транспортную доступность, ограничения по высотности и необходимость создания социальной инфраструктуры для будущих жителей.
Таким образом, в Плеханово формируется новый жилой микрорайон со сбалансированной инфраструктурой, отвечающий градостроительным и социальным задачам города.
