Так в Тюмени за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 6,1%, в Екатеринбурге на 4,6%, в Перми на 5,5%, в Кургане на 4%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Сочи и Москве рост составил 10,5% и 10,2% соответственно, в Краснодаре 9,7%, в Иркутске 9,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Калининграде и Хабаровске. Там рост цен составил менее одного процента.
На удорожание квадратного метра в новостройках повлияло увеличение стоимости стройматериалов, работ, оборудования использующегося в процессе строительства в связи с ростом НДС. Также немаловажную роль сыграло вступление в силу закона об эскроу-счетах и темп инфляции.
В Тюменской области в первом полугодии текущего года выдача ипотечных жилищных кредитов под залог ДДУ в количественном выражении сократилась на 29% составив 1798 против 2543 в 1 полугодии прошлого года, объем их выдачи также уменьшился, снижение составило 20%.
На сокращение количества выданных ипотечных жилищных кредитов на покупку квартиры на рынке первичной недвижимости в Тюменской области повлиял рост ипотечных ставок: средневзвешенная процентная ставка выросла с 9,7% годовых в 1 полугодии 2018г. до 9,9% годовых в аналогичном периоде текущего года. Помимо увеличившихся ставок ипотечный спрос сдерживают и сами доходы населения – не каждому под силу накопить на первоначальный взнос. Также свою роль на сокращение количества ипотечных кредитов на первичном рынке сыграло и удорожание квадратного метра в новостройках.
В Тюменской области кредиты на покупку первичной недвижимости под залог ДДУ стали брать реже, но суммы займов стали больше. При сокращении количества ипотечных займов объем выданной ипотеки поддерживается за счет постоянно увеличивающейся средней суммы ипотечного кредита. По итогам 1 полугодия 2019г. она достигла 2,1 млн. руб., тогда как годом раньше была в пределах 1,9 млн. руб.
Одновременно растет и срок выплаты ипотеки. По итогам первой половины текущего года он составил 226,2 мес. против 200 мес. в аналогичном периоде 2018г. Если год назад получатели ипотеки, беря кредит, рассчитывали вернуть его в среднем за 16,5 лет, то сейчас закладывают на это 19 лет.
Снижение спроса на ипотечные кредиты не повлияло на объем строительства. В Тюменской области стали строить жилья больше: по данным «Единого реестра застройщиков» объем строящегося жилья на 01.07.2019г. составил 2 104,4 тыс. кв.м., что на 17,5% больше, чем год назад. Также следует отметить, что Тюменская область по показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-май 2019 года занимает 7 е место в Российской Федерации среди 85 регионов. Источники: ЕРЗ
Справка
Федеральная девелоперская компания «Талан» с 2002 года обеспечила жильем 25 000 семей, общий портфель проектов составляет 1,9 млн кв. м. Работает в 16 городах. Делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду, для чего привлекает лучшие российские и европейские архитектурные бюро. Также проекты «Талана» предусматривают авторское благоустройство придомовой территории и современные технические решения. Компания имеет максимальные 5 баллов в рейтинге Единого реестра застройщиков, фиксирующем соблюдение сроков ввода жилья, декларируемых застройщиками.
В Тюмени компания возводит современный жилой комплекс комфорт-класса — «Интеллект-Квартал», расположенный в микрорайоне Тюменская Слобода.
ООО «Специализированный застройщик «Талан-Тюмень». Проектная декларация на сайте:
https://наш.дом.рф/
