Покупка жилья в России всегда была самым популярным способом для сохранения накопленных средств. По статистике на сегодняшний день россияне более трети своих сбережений вложили именно в покупку недвижимости, однако именно это в будущем может сыграть с ними злую шутку.
Как «Российская газета», ссылаясь на данные компании PARUS Asset Management, по итогам 9 месяцев 2024 года общий объем инвестиций россиян-физлиц достиг 105 трлн рублей. Больше всего денег россияне хранят на депозитах в банках, что составляет 43% накоплений. А вот на недвижимость приходится 36% накоплений. Путем нехитрых вычислений мы получим цифру около 38 трлн. руб, сумма на самом деле огромная.
Чем отличается инвестиционное жилье от прочего? А то, что любой инвестор рано или поздно захочет его продать и зафиксировать прибыль. А дальше уже в дело могут вмешаться законы рынка, когда предложение превышает спрос, что толкает цены на любой товар в такой вниз. Недвижимость в этом плане не исключение.
Первые тревожные звоночки уже имеются, так аналитики Сбербанка уже зафиксировали снижение цен на недвижимость в москве и Московской области. А что тогда говорить про остальную Россию, где доходы простых граждан намного ниже, чем в столице? И если россияне захотят массово избавится от своего инвестиционного жилья, то цена может просто камнем полететь вниз. Сюда еще могут наложиться проблемы неплатежей по ипотеке, и вуаля, и мы получим полноценный кризис на рынке недвижимости.
Однако давайте трезво смотреть на ситуацию. Также в российских СМИ стали появляться материалы о проблемах у российских застройщиков, что грозит сокращением ввода в строй нового жилья. Также постоянно растет себестоимость строительства, что означает, что стоимость новостроек продолжит расти. Данный эффект может сгладить негатив на рынке недвижимости, и если цены упадут, то не сильно.
К взысканию долгов за ЖКХ привлекли нотариусов
В любом случае перспектива инвестиций в недвижимость выглядит туманно. Если цены и не будут падать, то и драйверов для их роста тоже мало. Рынок недвижимости может просто стагнировать. А если недвижимость не будет приносить прибыль, это все равно будет считаться потерями инвестиций. Поэтому сегодня при покупке недвижимости в инвестиционных целях нужно очень хорошо подумать, а стоит ли это делать? Жилье нужно покупать для того, чтобы в нем жить!
