Российский рынок недвижимости находится в кризисе. Недвижимость стоит дорого, ипотека из-за высоких процентов большинству россиян не доступна. Но возможно уже этой осенью произойдет событие, которое отбросит российскую недвижимость на столетие назад.
На осенней сессии в Госдуме планируется вынести на рассмотрение закон о возрождении доходных домов. Об этом в интервью рассказал первый зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Таким образом планируется вернуться к основам рынка недвижимости еще царской России, когда доходные дома составляли до 40% от всей недвижимости страны. Доходные дома предполагают, что квартиры в них продаваться не будут, но при этом любой россиянин сможет арендовать себе квартиру на любой срок, начиная от недели, и заканчивая на нескольких лет.
По замыслу авторов данного законопроекта, это будет способствовать формированию в России рынка доступного арендного жилья, и поможет многим россиянам решить их жилищные проблемы. Также развитие доходных домов поможет удержать в регионах молодежь и востребованных специалистов.
«В арендном доме предполагается прописка в обязательном порядке. Это должна быть временная регистрация на срок действия договора аренды с упрощенной системой продления. Должен быть элементарный государственный учет, надзор и понимание, где какой гражданин проживает», - заключил Владимир Кошелев.
По логике этот закон должен дать российским застройщикам новую нишу на рынке. Но как всегда есть свои нюансы. Первая проблема, на которую указывает много специалистов, это окупаемость доходных домов. По имеющимся расчетам она будет составлять больше десяти лет. Также Доходные дома могут снизить спрос на собственное жилье, что устраивает многих застройщиков, которые навариваются на продажи жилья в новостройках. Также против могут быть банки, которые потеряют доход от выдачи ипотеки.
Но больше всего могут проиграть те россияне, которые привыкли зарабатывать на сдаче своей недвижимости в аренду. Но чтобы понять как будут развиваться события, необходимо дождаться самого проекта закона о доходных домах, и выслушать мнения как его сторонников, так и противников. Но если этот документ будет принят, то российский рынок недвижимости могут ожидать большие перемены…
