После отмены льготной ипотеки в Тюменской области ожидается ускорение роста стоимости загородных домов. Средняя цена сейчас составляет 7,1 млн рублей: за последние полгода она выросла на 1,3%. Об этом «РБК Тюмень» сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир».
«Во втором полугодии мы ожидаем рост интереса к покупке домов россиянами. На первичном рынке квартир заканчивается программа льготной ипотеки под 8%, и часть спроса неизбежно перейдет на этот рынок. Потому что в пересчете на квадратный метр дом гораздо дешевле. А в целом по стране цена квадратного метра дома составляет 61,9 тыс. рублей, тогда как квартиры в новостройке — 132,9 тыс. (разница 53%). Особенно будет расти стоимость тех объектов, на которые будут распространяться льготные ипотечные программы», — прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».
На рынке ИЖС также наблюдается тренд на сокращение площадей загородных домов. За последние полгода средний размер коттеджа уменьшился с 118 кв.м до 116 кв.м.
Ядром продаж загородного жилья стали небольшие дома, данная тенденция начала набирать обороты в 2023 году и сохранилась в этом.
«Что касается загородной недвижимости, здесь тренд идет на уменьшение площадей. Если раньше у загородки была площадь 300-400 кв. м, несколько этажей, участок 12-15 соток, то сейчас самый оптимальный вариант при покупке загородного жилья — 6-8, максимум 10 соток земли и 1-2 этажные дома площадью 80-150 кв. м», — пояснил эксперт Антон Мартюшов, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Этажи».
По итогам первого квартала 2024 года тюменцы оформили в 4 раза больше ипотечных кредитов на ИЖС, чем за тот же период 2023 года. Объем таких кредитов вырос почти в 3,5 раза и достиг 3,6 млрд рублей.
Доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотеки превысила 37%, тогда как годом ранее она составляла лишь 3,5%.
