В Российских СМИ сегодня много публикаций по теме будущего российского рынка недвижимости. Многие эксперты констатируют негативную ситуацию, но выражают уверенность, что ситуацию удастся удержать, и резкого обвала цен на жилье в России не будет. Однако есть один важный индикатор, который просто кричит о том, что они сильно ошибаются.
Продавцы на рынке вторичной недвижимости все чаще готовы избавиться от своей собственности с некоторым дисконтом. Доля таких предложений на рынке в конце 2024 года выросла, с 22% до 30%. Такие приводит издание “Известия” со ссылкой на агентство недвижимости “Этажи”.
Пока скидки не носят панического характера, и максимальный размер уступки, на которую готовы пойти продавцы, равен 8%. Однако факт остается фактом, количество таких случаев растет. Среди лидеров по данному показателю являются города миллионники. Возглавляют рейтинг Челябинск, Омск и Нижний Новгород, в которых продажи на вторичном рынке с дисконтом составляют от 41% до 34%. Чуть стабильнее ситуация в Санкт-Петербурге и Москве, где продажи с дисконтом составляют от 24% до 21%. Меньше всего скидок зафиксировано в Ростове-на-Дону - 18,1%.
Количество продаж с дисконтом начало расти параллельно с повышением ставок по ипотеке, и это не удивительно. По данным ЦБ объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам прошлого года рухнул на 40%.
Некоторые покупатели боятся дальнейшего снижения цен на недвижимость, и пытаются побыстрее избавиться от своей собственности. Также более активно стали торговаться покупатели, особенно те, кто пользуется льготной семейной ипотекой.
В России изменились правила уплаты НДФЛ. Кто и сколько будет платить
Главный фактор для недвижимости сегодня, это ликвидность. Продать квартиру быстро нельзя, это сложная процедура. И если продажа носит плановый характер, и у продавца есть время, он может подождать более выгодного предложения. Но все резко может измениться, если вам срочно понадобятся деньги. В какой-то момент дисконт может быть гораздо выше, чем 8%. В любом случае многое будет зависеть от общей экономической ситуации в России, и состояния финансового благополучия наших граждан.
