Москва - один из самых дорогих городов России, и решение между арендой и покупкой жилья требует взвешенного подхода. По данным аналитиков, с января по октябрь 2025 года стоимость квадратного метра в «старой» Москве выросла с 273,5 до 281,6 тысяч рублей - это рост на 3 %. Новостройки подорожали еще активнее: в старых границах города - на 15,8 %, до 517,5 тысячи рублей за квадрат, а в Новой Москве - на 14,8 %, до 305,8 тысячи рублей .
Средняя аренда многокомнатной квартиры комфорт‑ и бизнес‑класса (около 110 м²) обходится в 120 тыс. рублей в месяц. При этом ипотечный платёж при ставке чуть выше 21 % годовых, первоначальном взносе 20 % и сроке в 30 лет составляет около 500 тыс. рублей - почти в четыре раза дороже . Экономист Станислав Паулаускас подтверждает: аренда в 2025 году в 2,5-3 раза дешевле, чем ипотека для средней двухкомнатной квартиры стоимостью 10 млн рублей, где платежи достигают 195-205 тыс. рублей .
Краткосрочная аренда - гибкий выбор: без необходимости крупного взноса, без расходов на ремонт, страхование и налоги, а также с возможностью легко сменить локацию . По данным ДОМ.РФ, доля арендного платежа в доходе семьи составляет 19 %, тогда как ипотека - до 24 % .
При долгосрочном горизонте - 7-10 лет - покупка может оказаться более выгодной. Собственник получает актив, который растет в цене, и может компенсировать переплату по ипотеке за счет капитализации. Особенно перспективны районы с комплексным развитием и хорошей инфраструктурой, например, «Южный порт» и ЖК «Адмирал» в Печатниках .
В сегменте бизнес‑класса эксперты «Метриум» подсчитали, что за 20 лет покупка обойдется в 15,20 млн рублей, а аренда аналогичной квартиры - в 10,70 млн рублей. Но при этом покупатель получает право собственности, которое имеет свою ценность .
Однако стратегия «купить и сдавать» не всегда оправдана. По словам экономиста Елизаветы Константиновой, доходность от аренды часто составляет лишь около 5 % годовых, что ниже многих банковских вкладов и не покрывает инфляцию. Дополнительные расходы - ремонт, страхование, периоды простоя - снижают рентабельность .
Выбор между арендой и покупкой зависит от сроков, финансовой устойчивости и личных приоритетов:
- Если нужен краткосрочный и гибкий вариант - аренда выгоднее и удобнее.
- Если планируете оставаться в одном месте минимум 7-10 лет, готовы к ипотечным обязательствам и хотите создать актив - покупка может стать стратегически выгодным решением.
- Особенно перспективны объекты в активно развивающихся районах с высокой ликвидностью и инфраструктурой.
Таким образом, аренда - более безопасный и доступный путь сегодня, а покупка - инвестиция в завтра. Важно точно оценить финансовые возможности, планы на будущее и выбрать стратегию, соответствующую личным целям и горизонту планирования.
