Адвокат Сергей Жорин заявил «Ленте.ру», что перспективы взыскания средств с мошенников, обманувших певицу Ларису Долину, представляются крайне туманными.
Он пояснил, что в аналогичных делах зачастую не удаётся установить или привлечь к ответственности настоящих злоумышленников, а исполнение судебных решений остаётся на бумаге. Жорин подчеркнул, что риски в таких ситуациях должны нести либо пострадавший продавец, либо государство, но не покупатель, чтобы избежать рисков злоупотреблений со стороны недобросовестных сторон.
Как развивалось дело
- Лариса Долина, как было установлено судом, стала жертвой мошенников и продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, находясь под их влиянием. Позднее суды вернули недвижимость певице, а покупательница, Полина Лурье, осталась без жилья и без уплаченных средств. Она намерена обжаловать решение в Верховном суде.
- Юрист Иван Соловьёв отмечает необходимость чёткого разделения гражданско-правовых отношений и уголовного права и предлагает Верховному Суду выпустить постановление Пленума, регулирующее вопросы увязки этих сфер.
- Юрист Юрий Капштык указывает, что Лурье может требовать возврата средств с осуждённых мошенников, однако фактическое возмещение зависит от их финансового положения.
- Юрист Заур Газаев пояснил, что расходы, понесённые покупательницей на ремонт или обустройство квартиры, суд рассматривает как добровольные, и они не компенсируются в рамках процедуры реституции.
Общественная реакция и законодательные инициативы
- Депутаты Госдумы от КПРФ, Нина Останина и Алексей Корниенко, обратились к председателю Верховного суда и министру юстиции с просьбой разработать единые правила компенсаций по «схеме Долиной», уделив особое внимание защите добросовестных покупателей.
- Партия «Новые люди» (Вячеслав Даванков) предложила подготовить разъяснения для судов, согласно которым добросовестные покупатели должны получать компенсацию - либо от мошенников, либо, если это невозможно, от продавца.
- Юристы отмечают, что дело Долиной стало прецедентом, породившим волну судебных исков и повышенное внимание к сделкам с недвижимостью у пожилых продавцов. Риелторы и эксперты отмечают рост требований к нотариальному оформлению, проверке дееспособности продавца, а также растущую популярность страхования сделок и «периода охлаждения».
Выводы из ситуации
- С юридической точки зрения, покупательница остаётся без надёжного механизма компенсации: взыскание с мошенников зависит от их обнаружения и платежеспособности.
- Решение Верховного суда и законодательные инициативы могут стать ключом к защите добросовестных покупателей в будущем.
- Судебная практика, сформированная на примере дела Долиной, усиливает риски на вторичном рынке недвижимости и требует системного ответа со стороны правовой системы.
История с квартирой Ларисы Долиной стала символом новой, опасной тенденции: добросовестные покупатели могут оказаться в проигрыше, если продавец докажет, что действовал под давлением мошенников. В таких случаях покупатель остаётся ни с чем, даже если он вложил средства в объект. Пока законодательство и судебная практика не изменятся, подобные ситуации будут повторяться.
Сергей Жорин считает, что эта несправедливость должна лежать не на покупателе. Однако в отсутствие чётких правил компенсации и ответственности механизм защиты остаётся недоступным для потерпевших, как в случае Полины Лурье.
