Опрос, опубликованный на Lenta.ru, выявил, что россияне при выборе съёмной квартиры прежде всего ориентируются на расположение объекта, транспортную доступность, инфраструктуру и безопасность района. Это стало главным приоритетом для большинства респондентов.
Расстановка приоритетов
- Расположение и транспортная доступность - лидеры среди критериев. Они позволяют быстро добираться до работы, учебы и ключевых объектов городской инфраструктуры.
- Инфраструктура района - магазины, школы, парки и медицинские учреждения - важна для комфортной жизни и зачастую определяет выбор квартиры.
- Безопасность и благоустройство территории - наличие освещения, спокойная обстановка, ухоженные дворы - влияют на ощущение уюта и защищённости.
Экономические условия и тренды рынка
- Повышенные ставки по ипотеке и инфляция продолжают удерживать россиян от покупки жилья, что усиливает спрос на аренду как более гибкий вариант.
- Данные SuperJob.ru показывают, что 37% россиян считают съём жилья наиболее выгодным вариантом, особенно среди молодёжи до 34 лет и людей с доходом от 100 тысяч рублей в месяц. Только 25% предпочитают ипотеку, а 38% затрудняются с выбором.
- Доступность аренды растёт: согласно РИА Новости, для семьи из четырёх человек с двумя работающими родителями аренда стала доступнее; в январе-сентябре 2025 года доля таких семей составила 50,1%, близко к рекордным показателям 2023 года.
- Цены на аренду демонстрируют неоднородную динамику: в Москве осенью 2025 года средняя ставка снизилась на 10% год к году до 76 тысяч рублей, но в ряде других городов, особенно миллионников, арендная плата выросла. В Самаре и Волгограде рост достигал 20%, в Воронеже и Омске - около 15%. При этом предложение на рынке сократилось на 25-28%.
Прогнозы и ожидания
- Эксперты считают, что снижение ставок аренды маловероятно: рынок испытывает дефицит ликвидных объектов, а спрос остаётся высоким.
- Прогнозируемый рост арендных ставок по итогам 2025 года оценивается в диапазоне 13-17%, что превышает инфляцию, но не достигает уровней 2024 года.
- Падение ключевой ставки ЦБ или появление льготных ипотечных программ могут ослабить спрос на аренду и привести к снижению ставок, но таких предпосылок пока нет.
