В ближайшее время цены на квартиры в новостройках Тюмени поднимутся. Местные застройщики планируют повысить стоимость за квадратный метр нового жилья в среднем на 10% в течение полугода.
Игроки местного рынка недвижимости объясняют это мораторием Центробанка на околонулевую ипотеку и новыми коэффициентами риска при ипотечном кредитовании.
С 1 июня 2023 года минимальный первоначальный взнос при приобретении квартиры в кредит будет составлять 20% от общей стоимости, а не 10% как сейчас. С 1 января 2024 года этот показатель будет еще выше и составит 30%.
Банк России в ходе публичного обсуждения сделал выбор в пользу этапного увеличения суммы первоначального взноса.
В документе, размещенном на сайте Центробанка РФ, говорится о введении надбавки процентов к ипотечным кредитам, исходя из оценки рисков. Однако эта мера касается только покупки новостроек в первый год эксплуатации. Во время слушаний принято предложение дополнить еще одним пунктом – банки смогут выбирать, считывать год с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома или с даты оформления залога на готовое жилье по такому кредиту.
«Нам придется повышать цены, если Центробанк не пересмотрит свое решение. Потому что спрос упадет, люди будут меньше квартир покупать, мы это уже видим по результатам мартовских продаж. Больше квартир будет «залеживаться», и получится порочный круг: мы повышаем цены, чтобы отбить затраты на строительство, спрос падает еще сильнее, и мы теряем еще больше прибыли. К тому же, Центробанк предлагает разом увеличить минимальный первоначальный взнос до 30%, для многих покупателей это будет очень ощутимая разница», — рассказал агентству URA.RU маркетолог одной из строительных компаний области.
Отметим, что меры, предложенные Центробанком, ударят не только по застройщикам, но и по некоторым региональным льготным программам. В итоге, продажи новостроек к концу года могут упасть на 25% по сравнению с прошлым годом.
