В Тюмени у бизнесменов сократился спрос на покупку торговых центров. Об этом проинформировал вице-президент Союза торговых центров РФ, Беларуси и Казахстана Павел Люлин. По его словам, в настоящий момент в Тюмени продается три торговых центра. Минимальная цена среди них составляет один миллиард рублей за торговый центр средней площади, сообщает «РБК Тюмень».
Однако эти цены - только ожидания продавцов, так как реальная стоимость определяется на основе совершенных сделок, а их количество сейчас сократилось. Показатель спроса снижался последние несколько лет и в прошлом году достиг своего минимума в связи с увеличением затрат на содержание торговых центров, налогов и сокращением арендного потока из-за ухода западных брендов.
«Произошла патовая ситуация, когда есть большое предложение и относительно низкий спрос, при этом рынок обладает инерцией и не все продавцы готовы снижать цену до уровня оценки покупателя», — цитирует издание слова Люлина.
Кроме того, Люлин отметил, что ситуацию к тому же усложняет повышение ключевой ставки. Если ранее покупатели готовы были приобрести торговый центр с окупаемостью в восемь-десять лет, то теперь предпочтение отдается объектам с окупаемостью в семь-восемь лет.
