В Управлении Росреестра по Тюменской области сообщили, что ключевой инструмент при покупке недвижимости - выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения об объекте, его собственниках (нынешних и бывших), обременениях, ограничениях и кадастровой стоимости. Документ можно получить онлайн на сайте Росреестра, в офисе МФЦ или через портал «Госуслуги» .
Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Ирина Крендясова в рамках рубрики «Просто о важном» пояснила, что получение выписки через «Госуслуги» возможно только при наличии подтверждённой учётной записи и если запрашивающий является правообладателем объекта .
Способы проверки недвижимости
- Получение актуальной выписки из ЕГРН через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
- Оформление выписки в офисе МФЦ - традиционный способ для тех, кто предпочитает личное обращение.
- Использование специализированных онлайн-сервисов, таких как Kangu, которые собирают данные из ЕГРН, ФССП, судебных и иных открытых реестров и предоставляют отчёт с выявленными рисками и обременениями .
Дополнительная юридическая проверка
Юридические компании в Тюмени предлагают расширенную проверку - анализируют правоустанавливающие документы (договоры купли‑продажи, дарения, наследства), технические и кадастровые паспорта, справки о зарегистрированных лицах, наличие согласия супруга и другие важные документы. Это помогает выявить риски, связанные с несовершеннолетними собственниками, использованием материнского капитала, судебными спорами или долговыми обязательствами .
Техническая экспертиза недвижимости
При покупке дома особенно важно провести строительную экспертизу. В проектном институте «Галс» в Тюмени предлагают обследование всех конструктивных элементов здания - от фундамента до инженерных систем. После проверки покупателю предоставляется отчёт с фотофиксацией дефектов, оценкой состояния и рекомендациями. Стоимость начинается от 15 000 ₽, срок выполнения - от 5 до 10 рабочих дней .
Другие компании предлагают аналогичные услуги - технический аудит состояния дома, включая инженерные системы, с отчётом и рекомендациями, что позволяет избежать покупки проблемного объекта .
Чек‑лист для безопасной сделки
Эксперты рекомендуют придерживаться чек‑листа при покупке квартиры: заказать актуальную выписку из ЕГРН, проверить соответствие данных продавца, изучить историю перехода прав, убедиться в отсутствии обременений (ипотека, арест, рента), проверить семейный статус продавца, наличие нотариального согласия супруга, участие несовершеннолетних, использование материнского капитала, проверить регистрацию и отсутствие арендаторов, выявить финансовые риски (долги, банкротство), а также проверить технические параметры объекта и законность перепланировок .
Сочетание данных из официальных реестров, онлайн‑отчётов и экспертных проверок создаёт надёжную систему защиты при покупке недвижимости. Такой подход позволяет минимизировать риски и принять обоснованное решение.
