Региональное управление ФНС зафиксировало резкое снижение числа физических лиц, декларирующих доходы от аренды недвижимости. В 2025 году таких лиц было 28 600 (без учёта самозанятых), годом ранее - 30 300.
Одновременно сумма исчисленного НДФЛ выросла с 461 млн до 495 млн рублей - рост на 34 млн рублей, несмотря на снижение числа плательщиков.
По данным «Авито Недвижимости», предложение аренды в Тюмени увеличилось на 10% за год, а средняя ставка в марте 2026 года достигла 26 700 рублей (+6%). Спрос снизился на 19%, что усиливает давление на доходы арендодателей.
Причины ухода в «серую зону»
Экономист Никита Масленников считает, что снижение чистых доходов подталкивает арендодателей экономить на налогах. Самозанятые остаются под надзором и довольны ставкой 4%, а физлица с 13% НДФЛ начинают рисковать. Кризис потребительского кредитования - отказ в банках достигает 80% - заставляет людей искать альтернативные способы поддержать привычный уровень жизни.
Аренда становится способом дохода, с которого многие больше не хотят отдавать государству часть средств. Падение спроса на первичном рынке жилья - продажи новостроек упали на 50-60% в первом квартале. Инвесторы выводят квартиры в аренду, увеличивая предложение, но доходы арендодателей падают, что толкает их к нарушению налогового законодательства.
Парадокс на фоне роста рынка
В условиях увеличения предложений аренды (+10%) и роста цен на аренду (+6%), снижение числа декларантов и налоговых поступлений выглядит парадоксальным. Спрос на аренду при этом упал на 19%, что снижает привлекательность рынка и давление на доходы арендодателей.
Экспертное мнение
По мнению экспертов, арендодатели, ощущая снижение благосостояния, стремятся сохранить доход и минимизировать налоговые выплаты. Самозанятые остаются в «белой» зоне, но обычные физлица с НДФЛ 13% начинают уходить в тень. Кризис потребкредитования усилил эту тенденцию: невозможность взять займ официально - до 80% отказов - заставляет людей искать доход в аренде, но платить налоги они не хотят.
Ситуация усугубляется на фоне падения спроса на жильё: с одной стороны, предложение аренды растёт, а с другой - доходы арендодателей падают, что подталкивает их к нелегальным схемам. Тюменские арендодатели вынуждены балансировать между снижением доходов, ростом расходов и стремлением сохранить привычный уровень жизни. В таких условиях уход в тень становится способом выживания для части рынка.
