В Тюмени предложили к продаже часть помещений торгово‑развлекательного центра «Премьер», расположенных на цокольном этаже. Общая площадь объекта составляет около 4 400 м².
Ранее там располагался супермаркет «Мегамарт», ныне эти площади выставлены на продажу по цене 96 млн ₽.
Контекст и динамика цен
В декабре 2025 года аналогичные площади в ТРЦ «Премьер» предлагались за 106 млн ₽, а в 2024-2023 годах цена доходила до 192-239 млн ₽. Ранее публиковалось предложение о продаже доли в ТРЦ «Премьер» в рамках более широкого списка объектов, выставленных на продажу в Тюмени.
О ТРЦ «Премьер»
Один из крупнейших торгово‑развлекательных центров Тюмени, общей площадью около 32 000 м², более 100 магазинов, четыре этажа (включая цокольный), парковка на 1 000 мест. Якорные арендаторы: гипермаркет «Мегамарт», «Спортмастер», супермаркет электроники, кинотеатр и фитнес‑центр. Также представлены многочисленные магазины, кафе и развлекательные зоны.
Продавец - торговая сеть «Магнит» (АО «Тандер») - предлагает имущественный комплекс, включающий основное и вспомогательные помещения. Ранее такие площади уже выставлялись на продажу, однако по более высоким ценам, что свидетельствует о снижении стоимости предложения.
Снижение стоимости может отражать изменения рыночной конъюнктуры: ранее, в конце 2025 года, цена составляла 106 млн ₽, а в 2023-2024 годах достигала 192-239 млн ₽. Это указывает на активную корректировку цен в сегменте коммерческой недвижимости Тюмени.
Торгово‑развлекательный центр «Премьер» - один из ключевых объектов в городе, с развитой инфраструктурой и разнообразными арендаторами. Его привлекательность для инвесторов сохраняется благодаря устойчивому трафику, крупной парковке и разнообразию арендаторов. Тем не менее, предложение именно части цокольного этажа, а не всего центра, может свидетельствовать о гибкости условий сделки и возможности для частичного инвестирования в перспективный объект.
С учётом динамики цен и текущего предложения, покупатель получает возможность приобрести крупную торговую площадь по сниженной цене - 96 млн ₽ за 4 400 м² - что составляет приблизительно 21 800 ₽ за квадратный метр. Это существенно ниже предыдущих оценок. Таким образом, объект представляет интерес для инвесторов, готовых рассмотреть частичное приобретение помещений в крупном ТРЦ с уже существующей инфраструктурой и арендной базой.
