Тюменская область расположилась на 26‑м месте в рейтинге российских регионов по доступности ипотеки. Согласно исследованию РИА Новости, лишь 23,3 % семей способны приобрести квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке. При этом ежемесячный платёж превышает 75 000 рублей.
Лидируют Ямало‑Ненецкий автономный округ и Ханты‑Мансийский автономный округ - Югра. На Ямале ипотеку по рыночным ставкам могут позволить себе 55 % семей при платеже в 86,3 тыс. руб., в Югре - 52,5 % семей при ежемесячном платеже в 52,5 тыс. руб. В пятёрку регионов с наилучшей доступностью также вошли Чукотка, Мурманская и Магаданская области.
Размер ипотечного платежа рассчитан для квартиры площадью 60 кв. м с первоначальным взносом 30 %. Учтены семейные доходы после уплаты НДФЛ и сопоставлены с региональным прожиточным минимумом на каждого члена семьи. Предположили, что на ипотеку идёт 70 % средств, оставшихся после вычета прожиточных минимумов, а остальные 30 % - на прочие расходы.
В среднем по России ипотеку по рыночной ставке могут позволить себе 20,2 % семей, при среднем платеже в 85,9 тыс. руб. Таким образом, Тюменская область всё же немного превосходит общероссийский уровень по доступности ипотечного жилья.
Почему в Тюменской области доступность ипотеки остаётся низкой?
- Высокий ежемесячный платёж - свыше 75 тыс. рублей - делает ипотеку недоступной для большинства семей.
- Только около четверти семей региона имеют финансовую возможность взять ипотеку по текущим рыночным условиям.
- В сравнении с лидерами рейтинга, где доступность достигает 50-55 %, ситуация выглядит особенно контрастной.
Как выглядит ситуация в других регионах?
- На Ямале и в Югре ипотеку могут позволить себе более половины семей.
- Чукотка, Мурманская и Магаданская области также демонстрируют высокую доступность.
- Среднероссийский показатель - 20,2 % семей, в Тюменской области - 23,3 %, что слегка выше, но всё ещё низко.
Методика расчёта доступности ипотеки
- Оценка основана на ипотеке на квартиру в 60 кв. м с первоначальным взносом 30 %.
- Доходы семей скорректированы с учётом НДФЛ и регионального прожиточного минимума.
- Предположено, что 70 % средств, остающихся после вычета прожиточного минимума, идут на ипотеку.
Исследование говорит о том, что даже при среднероссийских условиях доступности ипотечного жилья в Тюменской области остаётся ограниченным. Только немногим более четверти семей способны взять кредит под рыночные условия, а высокие ежемесячные выплаты создают существенный барьер на пути к собственному жилью.
