Стоимость квадратного метра в новостройках России в 2026 году вырастет примерно на 6 %, говорится в исследовании компании «Яков и партнёры» и портала ЕРЗ, на которое ссылается РИА Новости.
- Рост цен на первичное жильё станет продолжением тренда последних трёх лет, когда темпы увеличения стоимости новостроек и общей инфляции были близки, отметил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
- Себестоимость строительства также окажет влияние на рынок: ожидается, что цены на строительные материалы поднимутся примерно на 5 % в 2026 году, фонд оплаты труда - на 3 %.
Таковы данные, опубликованные 4 декабря 2025 года в «Ленте.ру». Согласно материалу, источником информации выступают «Яков и партнёры» и ЕРЗ.РФ, а комментарий принадлежит Кириллу Холопику, руководителю ЕРЗ.РФ. Рост себестоимости стройматериалов и рабочей силы приведён в том же сообщении.
Дополнительные прогнозы и точки зрения
- По оценке Сбербанка, цены на новостройки могут вырасти на 5-7 % в 2026 году при снижении ключевой ставки до 12-14 % к концу года. При этом ожидается рост числа договоров долевого участия (ДДУ) на 9 %.
- Агентство «Эксперт РА» прогнозирует замедление роста цен в 2026 году до 6,1 % на фоне высоких ипотечных ставок и умеренного запаса нераспроданных площадей у застройщиков.
По прогнозу Сбербанка, снижение ключевой ставки до 12-14 % может привести к притоку средств с депозитов на рынок новостроек, стимулируя рост цен на 5-7 %. Также ожидается оживление продаж - рост числа ДДУ на 9 %. «Если 5-10 % депозитов перейдут на рынок новостроек», цены могут существенно вырасти, пояснила директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина.
Прогноз «Эксперт РА» указывает на замедление роста цен до 6,1 % в 2026 году. Это объясняется ограниченным спросом из-за высоких ипотечных ставок, а также избыточным запасом нераспроданных площадей, накопленным застройщиками к концу 2024 года.
Разные оценки - разные сценарии
- Согласно мнению Кирилла Холопика, рост на уровне 6 % соответствует тренду последних лет, когда цены практически повторяли инфляцию.
- Сбербанк видит потенциал для роста на 5-7 % при благоприятных условиях монетарной политики и активизации спроса.
- «Эксперт РА» предупреждает о замедлении до 6,1 % из-за текущих макроэкономических и рыночных факторов.
Разница в прогнозах объясняется различием в базовых допущениях: Холопик ориентируется на текущую динамику и себестоимость, Сбербанк - на влияние снижения ставок и переключение депозитов в недвижимость, «Эксперт РА» - на слабый спрос и наличие запасов.
Что это значит для покупателей и рынка
- Покупателям стоит учитывать возможный рост цен на 5-7 % в зависимости от макроэкономических условий.
- Снижение ключевой ставки может способствовать оживлению спроса и росту цен во второй половине 2026 года.
- Ограниченное предложение новых проектов и рост себестоимости создают базу для устойчивого повышения цен.
Разрывы между прогнозами показывают сложность и многогранность ситуации на рынке недвижимости. Основные драйверы - монетарная политика, спрос, предложение и издержки застройщиков - определят динамику цен в 2026 году.
