В Тюменской области с января 2023 года увеличилась медианная стоимость квадратного метра жилья: на первичном рынке от 0-2%, на вторичном – 2-5%. Об этом свидетельствует исследование экспертов Домклик Сбера.
Согласно статистике, с июля 2022 года по июнь 2023 года максимальная стоимость квадратного метра в новостройках достигала 113 тысяч рублей за квадратный метр. Такие показатели были зафиксированы в декабре 2022 года. В марте 2023 стоимость квадратного метра снизилась до 109 тысяч рублей за кв. метр, но в мае-июне этого года цены вновь достигли максимума – 113 тысяч рублей за кв. метр.
Как отмечают аналитики Домклик, на стоимость первичной недвижимости больше всего повлияли два фактора. Во-первых, начинает сказываться рост объёма инвестиций в недвижимость на фоне ослабления курса национальной валюты. Во-вторых, часть продавцов пошла на повышение цен из-за заявлений о скором прекращении действия льготных программ. В июне несколько изданий заявили о том, что лимиты по льготной ипотеке почти исчерпаны и что льготные ипотечные программы могут завершиться уже этой осенью.
Ситуация на рынке готового жилья Тюменской области выглядела иначе. Декабрьский ажиотаж на рынке первичного жилья по поводу возможной отмены льготной ипотеки обострил конкуренцию за покупателей между рынками новостроек и готового жилья. В итоге в ноябре — декабре 2022 года стоимость квартир на вторичном рынке в регионе снизилась на 2,7% и 0,4% соответственно.
Однако растущий спрос на ипотеку в целом и вторичное жильё в частности изменил поведение продавцов в первом полугодии 2023 года: цены на «вторичку» стали умеренно расти. В июне 2023 года зафиксирован новый максимум – 91,5 тысяч рублей за кв. метр.
По мнению аналитиков Домклик, повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке. Эксперты связывают этот всплеск покупательской активности с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ (которое в итоге и произошло 21 июля). Важным сигналом в пользу скорого подъёма ставки послужил устойчивый рост доходности ОФЗ (на длинные сроки, более 5 лет): только за июнь прирост составил 0,2%. Кроме того, многие заёмщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года.
*на правах рекламы
